积分落户、人才引进落户、居住落户等落户政策表明青岛如今在不断放开青岛落户政策。而其中的购房居住落户政策，算是所有落户政策中较为直接方便的一种落户方式。但并非所有的青岛房产都能落户，青岛购房落户以下几类是不能办理落户青岛的房产：

1、商业房产

如果楼盘用地属于青岛的商业性质，则该房产只能有40-50年产权。并且青岛的商业公寓不能落户，同时没有配套的学区。

2、小产权房

青岛的小产权房是指没有国家颁发的产权证，一般是农村的自建房。这种类型的房产不能在青岛落户，并且有一定的购房风险。

3、原户主未迁出

购买青岛二手房时，落户的前提必须是前户主已经将户口迁出。所以在签订购房协议时，必须明确青岛户主的违约责任，以便于追溯赔偿。

4、违规搭建的房产

在青岛违规搭建的住房没有经过国家的批准，自然属于违规房产。购买此类房产不仅不能在青岛落户，随时还可能被拆除。

5、抵押房产

如果该房产没有还请在青岛的贷款，在交易前，需要卖房人提前到青岛银行解除抵押手续。在这之后，买房人才能在青岛落户。

6、法拍房

青岛的部分法拍房已经被法院查封，在没有缴纳相关的税费以及完成手续前，不能再青岛落户。

7、共有产权人不止一个

在青岛过户时，需要房产所有共有产权人到场才能办理协议。当中只要有一个人不同意，则无法办理青岛房产过户，同时也就不能落户。

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